Com as alterações do novo código civíl, isso ficou evidente tanto que esse segmento passa por transformações drásticas mas necessárias, no intuito de adequar as novas necessidades dos empreendimentos às atuais exigências.
O Condomínio Executive Center, como que vislumbrando essas mudanças e de forma visionária, desde 1998 profissionalizou sua administração.
A estrutura a partir daquela data foi desenhada da seguinte forma:
Um Síndico, pessoa física formada em administração de empresas, contando com um conselho especializado em suas áreas, atuando conforme as necessidades se apresentassem, composto por um contador, um especialista em mercado imobiliário, um consultor, um especialista em informática.
Dessa forma, a gestão se fez muito mais dinâmica, produtiva e adequada as novas necessidades, com um sucesso latente e evidente.
Foram desenvolvidos projetos voltados para captação de recursos com as locações de área comum e criação de “casos de negócio“ oportunos e rentáveis ao Condomínio, bem como um trabalho árduo e constante em “frear“ os aumentos periódicos com renegociações de contratos e maximização de recursos, visando sempre diminuir os custos.
Com essas medidas, foi possível elaborar um fluxo-de-caixa sólido e mais previsível, dando condições de implementar o projeto chamado “taxa fixa“, ou seja , os aumentos ocorrem sempre uma vez ao ano, com percentual adequado, ficando os outros onze meses do ano com taxa fixa de cobrança de rateio condominial.
Esse projeto foi, ao longo dos anos, sendo aprimorado culminando com a situação atual, onde desde junho de 2003 a taxa condominial se mantém constante.
O Síndico está à frente dessa equipe desde 1998 e hoje executa sua quarta gestão.
Tal estabilidade é possível pelo corporativismo e desempenho presente do conselho consultivo, assessorando e monitorando os trabalhos do Síndico.
Juntando à essa estrutura, temos uma administradora que cuida das cobranças e da contabilidade do Condomínio e um corpo jurídico afinado com as questões pertinentes à esse segmento, ambos tercerizados, complementando essa equipe vitoriosa.
Os frutos colhidos dessa administração se comprovam positivamente no índice de ocupação do Condomínio, sempre na ordem dos 90 aos 95%.
“Acreditar em seu trabalho é se colocar sempre um passo à frente“
Eduardo José Franco Guerra – Síndico
